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契約にあたって授受される一時金には、次の二つがあります。
賃料の前払的性格を有する一時金……借家の場合の礼金、借地の場合の権利金がこの性格の一時金に該当します。
この一時金は、賃貸人が収入として受領し、賃借人に返還されない資金です。
預かり金的性格を有する一時金………王として借家の場合に授受される一時金で、住宅の場合の敷金、オフィスビルの場合の保証金、建設協力金などが該当します。
この一時金は、契約期間終了時に賃借人に返還されます。
契約にあたって一時金が授受される場合における支払賃料は、実質賃料からその一時金について「賃料の前払的性格を有する一時金の運用益および償却額」ならびに「預かり金的性格を有する一時金」を控除して求めます。
この場合の賃料の前払的性格を有する一時金の運用三益および償却額は、対象不動産の賃貸借等の持続する期間の効用の変化などに着目し、実態に応じて適切に求めます。
一般的には、年金数理による元利均等償還の方法が採用されています（数値は、表７参照）。
運用利回りは、賃貸借等の契約にあたって授受される一時金の性格、賃貸借等の契約内容ならびに対象不動産の種類および性格などに応じて、その不動産の期待利回り、不動産の取引利回り、長期預金の金利、国債および公社債利回り、金融機関の貸出金利などを比較考量して求められます。
実質賃料から支払賃料を求める具体例を次に示します。
対象不動産は、貸家及びその敷地（住宅）で、実質賃料は、月額一九万円と求められたとします。
としますと次式が求められます。
右の式のうち（牟氷心万、年賦償還（元利均等償還）の式であり、ｎが二年で年利六八万となり、支払賃料は一八万円（月額）と求められます。
賃料の算定期間−鑑定評価によって求める賃料の算定の期間について評価基準は、民法六一四条（借賃の支払時期の規定）に基づき、宅地ならびに建物及びその敷地についてＩヵ月を単位とすると規定しています。
なお、右以外の不動産の賃料の算定期間は、一年とされています。
新規賃料を求める手法には、一般に積算法、賃貸事例比較法および収益分析法があります。
新規賃料は、合理的な市場で形成されるであろう正常賃料を求めることが通常です。
このほか、限定賃料を求める場合もあります。
積算法−積算法は、原価方式のうち不動産の賃料を求める手法です。
対象不動産について価格時点における基礎価格を求め、これに期待利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して試算賃料を求める手法です。
この手法で求められた試算賃料を積算賃料といいます。
積算法は、対象不動産の基礎価格、期待利回りおよび必要諸経費等の把握を適正に行えるとき有効です。
この手法は、コスト（原価）の積み上げにより賃料を求めます。
基礎価格……基礎価格は、積算賃料を求めるための基礎となる価格であり、原価法および取引事例比較法により求めます。
基礎価格は、賃貸借等の契約を通じて享受しうる不動産の用益に対応する元本価格であり、必ずしも最有効使用を前提とする経済価値とは限りません。
評価基準・留意事項は、次のように規定しています。
宅地の賃料を求める場合……いわゆる地代を求める場合の基礎価格は、最有効使用が可能な場合は、更地の経済価値に即応した価格です。
借地契約などで敷地の最有効使用が見込めないときは、その契約条件を前提とする建付地としての経済価値に即応した価格となります。
建物及びその敷地の賃料を求める場合……対象となる建物及びその敷地の現状に基づく利用を前提として成り立つその建物及びその敷地の経済価値に即応した価格です。
期待利回りは、賃貸借等に供する不動産を取得するために要した資本に相当する額に対して期待される純収益のその資本相当額に対する割合をいいます。
前記の基礎価格に期待利回りを乗じますと、純賃料が求められます。
期待利回りは、収益還元法における還元利回りを求める方法に準じて求めます。
この場合、賃料の有する特性に留意して求めるべきとされています。
必要諸経費等……不動産の賃貸借等にあたってその賃料に含まれる必要諸経費等として次のものがあります。
減価償却費維持管理費（維持費、管理費、修繕費など）公租公課（固定資産税、都市計画税など）損害保険料（火災、機械などの保険料）貸倒れ準備費空室等による損失相当額賃貸事例比較法−賃貸事例比較法は、比較方式のうち不動産の賃料を求める手法です。
まず多数の新規の賃貸借等の事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る実際実質賃料（実際に支払われている不動産に係るすべての経済的対価をいいます）に必要に応じて事情補正および時点修正を行い、地域要因の比較および個別的要因の比較を行って求められた賃料を比較考量して試算賃料を求める手法です。
この手法で求められた試算賃料を比準賃料といいます。
賃貸事例比較法は、取引事例比較法が元本（価格）を求める比較手法であるのに対し、果実（賃料）を求める点が異なりますが、そのほかはほとんど同じ内容です。
したがって近隣地域または同一需給圏内の類似地域等において、対象不動産と類似の不動産の賃貸借等が行われている場合に有効な実証的な方法です。
凶事例の収集および選択……貸借等の事例の収集および選択は、取引事例比較法における事例の収集および選択に準じます。
この場合において、次の諸点に十分配慮すべきと評価基準・留意事項は規定しています。
賃貸借等の事例の選択にあたっては、新規賃料、継続賃料の別または建物の用途の別により賃料水準が異なるのが一般です。
そのため、できる限り対象不動産に類似した事例の選択の必要があります。
契約内容の類似性を判断する際に注意すべき事項は、次のとおりです。
賃貸形式賃貸面積契約期間ならびに経過期間および残存期間一時金の授受に基づく賃料内容賃料の算定期間およびその支払方法修理および現状変更に関する事項賃貸借等に供される範囲およびその使用方法事情補正および時点修正ならびに地域要因の比較および個別的要因の比較……事情補正および時点修正ならびに地域要因の比較および個別的要因の比較については、取引事例比較法の場合に準じて行います。
地域要因の比較にあたっては、賃料固有の価格形成要因が存在することなどにより、価格を求める場合の地域と賃料を求める地域とでは、それぞれの地域の範囲や格差が異なることに注意を要します。
個別的要因の比較にあたっては、契約の内容、土地および建物に関する個別的要因などに留意することが必要です。
収益分析法−収益分析法は、収益方式のうち不動産の賃料を求める手法です。
一般の企業経営に基づく総収益を分析して対象不動産が一定期間に生み出すであろうと期待される純収益（償却後のものとし、これを収益純賃料といいます）を求め、これに必要諸経費等を加算して試算賃料を求める方法です。
この手法で求められた試算賃料を収益賃料といいます。
収益分析法は、借主が不動産を実際に使用収益することの対価として、貸主に支払うことのできる額から賃料を求めるものです。
不動産収益がその企業収益の大部分を占めるなど対象不動産に帰属する純収益の額を適切に求めうる場合に有効です。
収益純賃料の算定……収益純賃料は、収益還元法における純収益の算定に準じて求めます。
この場合において、賃料の有する特性（純収益は全期間に対応、収益賃料は一部の期間に対応）に留意すべきです。
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